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2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策（2011年国土资发178号）发布，明确指出小产权房不得登记发证。购房人购买房屋时要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。对进入拆迁过程中的租赁房屋，承租人主张自己的权利，只有在向拆迁人或相关管理部门提供租赁合同、登记备案证明和本人身份证明后，才能作为拆迁当事人参与拆迁活动。

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一、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。合同签订后，房产中介工作人员很快就通知刘先生，带着他去看房源。

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