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梅小姐日前遭遇到了难题：小区计划动用物业维修资金进行维修，她才发现已经买了两年的二手房居然没有办理物业维修资金过户，甚至该物业原来是否有交物业维修资金也无从查询，原来卖房的业主早已联系不上了。
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房屋租赁双方签定租赁契约后，双方都要承担一定的义务，并享有一定的权利，包括：
承租方：享有按租赁合同所列的房产范围和租赁有效期内的合法使用权；对承租的房屋，按规定要求房产经营者进行修缮；对房产经营者（房屋出租人）有监督和建议权；租赁期满时，承租人有继续承租或购买的优先权。2005年初，楼房峻工。
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买房人未按时付款卖房人能否拒绝交房开发商比约定日期晚了440天交房。”
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